Pour les investisseurs et futurs investisseurs immo de Rennes
Analyser un bien, optimiser son financement, éviter les erreurs qui coûtent cher. Jérôme Rubin partage les méthodes de professionnel qu'il applique sur ses propres projets, plus de 150 menés de A à Z.
Entrée gratuite, 30 places disponibles.
Réserver ma placeSix questions rapides suivent l'inscription. Elles valident ta place et déclenchent l'envoi de l'adresse exacte.
Au programme
Ce que ce marché permet vraiment aujourd'hui : les quartiers qui tiennent, les loyers réels, ce qui se négocie et ce qui ne se négocie pas. Pas une moyenne nationale, ton secteur.
Immeuble de rapport, colocation, courte durée, division, achat-revente. Laquelle correspond à ton budget, ton temps disponible et ton niveau de risque acceptable.
Où je cherche, comment je trie 40 annonces en 20 minutes, et comment on accède aux dossiers qui ne sortent jamais sur les portails.
Le calcul que je fais avant même de me déplacer. Loyer réaliste, charges oubliées, coût des travaux au mètre carré, et le seuil en dessous duquel je ne visite pas.
À quoi ressemble un dossier que le banquier accepte en 2026, ce qu'il regarde vraiment, et comment présenter un projet quand on est salarié avec un apport modeste.
Comment cadrer un artisan, ce qu'on met dans un devis, et les postes où le budget dérape quand on n'a jamais piloté un chantier.
On déroule un dossier complet, de l'annonce à la mise en location, avec les vrais chiffres. Tu vois ce que ça demande et en combien de temps.
Un vrai temps d'échange à la fin. Ta situation, ton budget, ton projet en cours. Tu ne repars pas avec une liste de contenus à regarder plus tard.
Deux investissements ratés avant de venir me voir.
Elle travaillait énormément, avait déjà tenté seule et ne savait plus où chercher. Objectif : monter son propre salon dans cinq ans sans se mettre en danger. Le premier immeuble est signé.
Un métier sous contrainte, et pas assez de temps pour son fils.
Il ne voulait pas de théorie, il voulait un premier immeuble. Visites, rencontres, suivi individuel sur chaque étape. Objectif à cinq ans : 3 000 € de cash-flow.
Déjà propriétaires, mais bloqués au niveau du dessus.
Ils voulaient passer aux immeubles pour préparer une retraite confortable. Un immeuble acquis fin 2025, et une société de marchand de biens créée en 2026.
Il a commencé par une soirée immo, comme celle du 15 septembre
Beaucoup de pédagogie du début à la fin. J'ai rencontré Jérôme en soirée immo il y a 6 mois, pour qu'il m'accompagne sur ma stratégie d'investissement. Aujourd'hui la mission est accomplie, j'ai pu investir de façon rentable grâce à son soutien.
Jérôme m'a accompagné dans la quête de mon 1er bien. Son expérience, son expertise et ses conseils avisés dans les moments importants m'ont permis d'atteindre cet objectif avec l'acquisition d'un immeuble.
Un accompagnement axé passage à l'action, cas concret avec des visites, des rencontres, un suivi personnalisé. Je recommande à 100 %.
J'ai travaillé avec Jérôme sur un accompagnement sur mesure pour l'acquisition d'un bien. Il a trouvé le bien, l'a visité, m'a proposé tous les bons interlocuteurs, notaire et entreprise de travaux, puis a supervisé le chantier jusqu'à la mise en location.
Toujours pédagogue et disponible, même après la fin du projet. Je recommande vivement.
Super accompagnement du début à la fin. Grâce à Jérôme et à sa méthode, j'ai pu trouver un immeuble à 10 % de rentabilité.
Il m'a accompagnée tout au long de mon projet d'immeuble, de la recherche du bien jusqu'aux différentes étapes de l'investissement. Très professionnel, d'excellents conseils pour investir sereinement.
Les échanges individuels m'ont permis de poser toutes mes questions et d'avoir un suivi adapté à ma situation.
Jérôme a su faire preuve d'une grande pédagogie pour me permettre d'investir dans mon premier bien locatif avec du cash-flow. Disponible, réactif et à l'écoute. Un expert qui maîtrise son sujet sur le bout des doigts.
Nous voulions progresser sur les rendements, la recherche au meilleur prix, la préparation auprès des banques et les travaux. Jérôme nous a conseillés, préparés, et nous a permis de déjouer les pièges.
Résultat : un immeuble acquis fin 2025 et la création d'une entreprise de marchand de biens en 2026.
Un contenu riche, clair et très concret. Les supports et les liens partagés permettent d'approfondir et surtout de passer à l'action. Tout est expliqué simplement, même quand on débute.
Jérôme est toujours disponible, réactif et de très bon conseil, notamment pour analyser le potentiel d'un bien.
Avec un vrai plus : il est lui-même investisseur. Des conseils concrets et efficaces. Je recommande.
Jérôme est très impliqué dans la réussite de ses participants. Du contenu de qualité, un accompagnement sur mesure, un groupe dynamique et local, ce qui permet de faire avancer les projets.
Jérôme s'est réellement impliqué dans la réussite de notre premier projet.
Jérôme est toujours de très bons conseils.
À propos
J'ai été opticien pendant 12 ans. À 30 ans, j'ai acheté mon premier bien, et je me suis rendu compte que personne autour de moi ne savait vraiment répondre à mes questions. Ni ma banque, ni mon agent immobilier, ni ma famille.
Alors j'ai appris sur le terrain. J'ai visité, chiffré, négocié, raté des dossiers, réussi les suivants. Aujourd'hui je suis investisseur, marchand de biens et chasseur immobilier à plein temps depuis six ans, avec +150 projets menés de A à Z.
Ce n'est pas une activité que j'ai arrêtée pour parler d'immobilier. J'achète encore, je visite encore.
Ce qui m'agace le plus dans ce milieu, ce sont les vendeurs de rêve qui ont fait cinq projets dans leur vie et qui ont la prétention d'apprendre aux autres une stratégie miracle.Je dirige La Fabrique des Investisseurs, l'écosystème breton que j'ai fondé en 2021, et j'anime un podcast et une chaîne YouTube suivis par des milliers d'investisseurs.
FAQ
Si ta question n'est pas là, réponds simplement à l'email de confirmation
Oui. Entrée gratuite, aucune carte bancaire demandée. Je fais ces soirées parce que c'est comme ça que je rencontre les gens que j'accompagne ensuite. Certains repartent simplement avec des réponses, et c'est très bien.
Oui, à condition d'avoir envie de passer à l'action dans les mois qui viennent. La soirée part du début : quelle stratégie, quel secteur, quel budget, quel financement. Aucun prérequis technique.
C'est même le profil qui en tire le plus. La difficulté quand on a déjà investi, c'est de passer au niveau au-dessus : l'immeuble entier, la division, le marchand de biens, et surtout la façon de présenter un deuxième ou troisième dossier à la banque.
Je présente mon accompagnement en fin de soirée, en quelques minutes, et je réponds aux questions de ceux que ça intéresse. Pas de vente sur place, pas de tarif barré au tableau. Ceux qui veulent aller plus loin déposent une candidature et on en parle ensuite au calme.
Environ deux heures de contenu à partir de {{HEURE}}, puis un temps d'échange libre. Prévois large, c'est souvent après la présentation que les meilleures conversations arrivent.
Dans le centre de {{VILLE}}. L'adresse précise est envoyée par email juste après le questionnaire d'inscription. Je procède comme ça parce que la salle est petite et que je veux être sûr du nombre de personnes présentes.
Parce que je construis le contenu de la soirée en fonction des profils réellement inscrits. Ça prend deux minutes, et ça change la qualité de ce que tu vas entendre.
Oui, et c'est même conseillé si tu investis à deux. Inscris ton conjoint ou ton associé séparément, pour que chacun ait sa place réservée.
Non, aucun ticket d'entrée pour assister. En revanche, on parlera très concrètement de capacité d'emprunt et d'apport, parce que c'est le premier point que ta banque regardera.
Non. C'est un événement en présentiel, sans captation. Tout l'intérêt, c'est de pouvoir poser tes questions à voix haute et de repartir avec des réponses sur ton projet.
Inscris-toi seulement si tu comptes vraiment venir. Les places sont limitées et chaque place bloquée en est une de moins pour quelqu'un d'autre. Si un imprévu arrive, préviens-moi par retour de mail, je libère la place.