Immeuble de rapport 1
Cash-flow / mois1 200 €
Capital amorti / mois1 500 €
Plus-value latente60 000 €
Seulement 30 places gratuites
Pour les investisseurs et futurs investisseurs immo d'Angers
Participe gratuitement à ma prochaine soirée immo à Angers
Choisir ta stratégie d'investissement, analyser un bien, optimiser ton financement, éviter les erreurs qui coûtent cher. Je te montre les méthodes que j'applique sur mes propres projets, plus de 150 menés de A à Z.
Au programme
Ce que je vais te montrer
le mardi 29 septembre 2026 à Angers
01
Choisir ta stratégie d'investissement avant de choisir un bien
Immeuble de rapport, colocation, courte durée, division, achat-revente. Je t'aide à identifier celle qui correspond à ton budget, à ton temps disponible et au risque que tu acceptes de prendre.
02
Trouver un bien rentable avant les autres
Où je cherche, comment je trie 40 annonces en 20 minutes, et comment j'accède aux dossiers qui ne sortent jamais sur les portails.
03
Chiffrer sans te planter
Le calcul que je fais avant même de me déplacer. Loyer réaliste, charges oubliées, coût des travaux au mètre carré, et le seuil en dessous duquel je ne visite pas.
04
Faire dire oui à ta banque
À quoi ressemble un dossier que le banquier accepte en 2026, ce qu'il regarde vraiment, et comment tu présentes ton projet quand tu es salarié avec un apport modeste.
05
Encaisser plusieurs années de cash-flow grâce au marchand de biens
Découvrir les stratégies avancées qui permettent d'accélérer la croissance de ton patrimoine tout en maîtrisant ton risque.
06
Découvrir les stratégies gagnantes de 2027
Les stratégies à connaître pour booster tes rendements et enchaîner les investissements de façon plus efficace.
07
Ta feuille de route pour atteindre tes objectifs immobiliers
Un plan d'action en 3 étapes pour passer de spectateur à investisseur, passer à l'action et concrétiser tes projets.
08
Étude de cas : 1 500 € de cash-flow
Je déroule devant toi un dossier complet, de l'annonce à la mise en location, avec les vrais chiffres. Tu vois ce que ça demande, et en combien de temps.
09
Tes questions, en direct
Un vrai temps d'échange avec moi à la fin. Ta situation, ton budget, ton projet en cours. Tu ne repars pas avec une liste de contenus à regarder plus tard.
10
Networking entre investisseurs angevins
Rencontre d'autres investisseurs de ton secteur, développe ton réseau et échange contacts, bons plans et opportunités autour d'un verre.
Je réserve ma place
Entrée gratuite, 30 places disponibles.
Mon parc immo aujourd'hui : 1,6 M€
Je ne vais pas te demander de me croire sur parole.
Voilà ce que je détiens aujourd'hui,
bien par bien, avec les vrais chiffres.
C'est exactement cette mécanique que je détaille
pendant la soirée.
T4 patrimonial
Cash-flow / mois0 €
Capital amorti / mois700 €
Plus-value latente20 000 €
Immeuble de rapport 2
Cash-flow / mois1 400 €
Capital amorti / mois800 €
Plus-value latente50 000 €
Ma résidence principale
Cash-flow / mois0 €
Capital amorti / mois660 €
Plus-value latente50 000 €
Immeuble de rapport 3
Cash-flow / mois700 €
Capital amorti / mois640 €
Plus-value latente100 000 €
Ils m'ont fait confiance pour leur projet
Camille
30 ans, coiffeuse associée
1 000 €
cash-flow / mois
655 €
capitalisé / mois
Deux investissements ratés avant de venir me voir.
Elle travaillait énormément, avait déjà tenté seule et ne savait plus où chercher. Objectif : monter son propre salon dans cinq ans sans se mettre en danger. Le premier immeuble est signé.
Xavier
42 ans, agent en milieu carcéral
1000 €
cash-flow / mois
625 €
capitalisé / mois
Un métier sous contrainte, et pas assez de temps pour son fils.
Il ne voulait pas de théorie, il voulait un premier immeuble. Visites, rencontres, suivi individuel sur chaque étape. Objectif à cinq ans : 3 000 € de cash-flow.
Jérôme et Delphine
59 ans, chefs d'entreprise
540 €
cash-flow / mois
610 €
capitalisé / mois
Déjà propriétaires, mais bloqués au niveau du dessus.
Ils voulaient passer aux immeubles pour préparer une retraite confortable. Un immeuble acquis fin 2025, et une société de marchand de biens créée en 2026.
9 mars 2026
La vraie valeur ajoutée, c'est le suivi
Un contenu riche, clair et très concret. Les supports et les liens partagés permettent d'approfondir et surtout de passer à l'action. Tout est expliqué simplement, même quand on débute.
Jérôme est toujours disponible, réactif et de très bon conseil, notamment pour analyser le potentiel d'un bien.
17 mars 2026
Approche pragmatique
Jérôme m'a accompagné dans la quête de mon 1er bien. Son expérience, son expertise et ses conseils avisés dans les moments importants m'ont permis d'atteindre cet objectif avec l'acquisition d'un immeuble.
Un accompagnement axé passage à l'action, cas concret avec des visites, des rencontres, un suivi personnalisé. Je recommande à 100 %.
26 février 2026
Je recommande vivement Jérôme
Il m'a accompagnée tout au long de mon projet d'immeuble, de la recherche du bien jusqu'aux différentes étapes de l'investissement. Très professionnel, d'excellents conseils pour investir sereinement.
Les échanges individuels m'ont permis de poser toutes mes questions et d'avoir un suivi adapté à ma situation.
6 mars 2026
Nous avions déjà des biens immobiliers
Nous voulions progresser sur les rendements, la recherche au meilleur prix, la préparation auprès des banques et les travaux. Jérôme nous a conseillés, préparés, et nous a permis de déjouer les pièges.
Résultat : un immeuble acquis fin 2025 et la création d'une entreprise de marchand de biens en 2026.
6 mars 2026
Un accompagnement clair et ultra complet
Beaucoup de pédagogie du début à la fin. J'ai rencontré Jérôme en soirée immo il y a 6 mois, pour qu'il m'accompagne sur ma stratégie d'investissement. Aujourd'hui la mission est accomplie, j'ai pu investir de façon rentable grâce à son soutien.
16 janvier 2026
Accompagnement clé en main premium
J'ai travaillé avec Jérôme sur un accompagnement sur mesure pour l'acquisition d'un bien. Il a trouvé le bien, l'a visité, m'a proposé tous les bons interlocuteurs, notaire et entreprise de travaux, puis a supervisé le chantier jusqu'à la mise en location.
Toujours pédagogue et disponible, même après la fin du projet. Je recommande vivement.
5 mars 2026
Un grand merci
Jérôme a su faire preuve d'une grande pédagogie pour me permettre d'investir dans mon premier bien locatif avec du cash-flow. Disponible, réactif et à l'écoute. Un expert qui maîtrise son sujet sur le bout des doigts.
26 février 2026
Compétent et pédagogue
Avec un vrai plus : il est lui-même investisseur. Des conseils concrets et efficaces. Je recommande.
26 février 2026
Un accompagnement sur mesure
Jérôme est très impliqué dans la réussite de ses participants. Du contenu de qualité, un accompagnement sur mesure, un groupe dynamique et local, ce qui permet de faire avancer les projets.
26 février 2026
Très bon accompagnement
Jérôme s'est réellement impliqué dans la réussite de notre premier projet.
6 mars 2026
Un vrai professionnel
Jérôme est toujours de très bons conseils.
Je réserve ma place
Entrée gratuite, 30 places disponibles.
À propos
Jérôme Rubin
J'ai été opticien pendant 12 ans. À 30 ans, j'ai acheté mon premier bien, et je me suis rendu compte que personne autour de moi ne savait vraiment répondre à mes questions. Ni ma banque, ni mon agent immobilier, ni ma famille.
Alors j'ai appris sur le terrain. J'ai visité, chiffré, négocié, raté des dossiers, réussi les suivants. Aujourd'hui je suis investisseur, marchand de biens et chasseur immobilier à plein temps depuis 6 ans, avec plus de 150 projets menés de A à Z.
Ce n'est pas une activité que j'ai arrêtée pour parler d'immobilier. J'achète encore, je visite encore, je négocie encore, chaque semaine.
Ce qui m'agace le plus dans ce milieu, ce sont les vendeurs de rêve qui ont fait cinq projets dans leur vie et qui ont la prétention d'apprendre aux autres une stratégie miracle.
Je dirige La Fabrique des Investisseurs, l'écosystème breton que j'ai fondé en 2021, et j'anime un podcast et une chaîne YouTube suivis par des milliers d'investisseurs.
Je ne vais pas te raconter ce que j'ai lu. Je vais te montrer ce que je fais.
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Entrée gratuite, 30 places disponibles.
FAQ
Tes questions avant de venir
Si ta question n'est pas là, réponds simplement à l'email de confirmation, je te réponds.
C'est vraiment gratuit ?
Oui. Entrée gratuite, aucune carte bancaire demandée. Je fais ces soirées parce que c'est comme ça que je rencontre les gens que j'accompagne ensuite. Certains repartent simplement avec des réponses, et ça me va très bien.
Je n'y connais rien en immobilier, c'est pour moi ?
Oui, à condition que tu aies envie de passer à l'action dans les mois qui viennent. Je pars du début : quelle stratégie d'investissement, quel secteur, quel budget, quel financement. Aucun prérequis technique.
J'ai déjà un ou deux biens, je vais apprendre quelque chose ?
C'est même le profil qui en tire le plus. Quand tu as déjà investi, la difficulté c'est de passer au niveau au-dessus : l'immeuble entier, la division, le marchand de biens, et surtout la façon de présenter un deuxième ou un troisième dossier à ta banque.
Est-ce que tu vas essayer de me vendre quelque chose ?
Je présente mon accompagnement en fin de soirée, en quelques minutes, et je réponds aux questions de ceux que ça intéresse. Pas de vente sur place, pas de tarif barré au tableau. Ceux qui veulent aller plus loin déposent une candidature et on en parle ensuite au calme.
Ça dure combien de temps ?
Environ deux heures de contenu à partir de 19h15, puis un temps d'échange libre. Prévois large, c'est souvent après la présentation que les meilleures conversations arrivent.
Où est-ce que ça se passe exactement ?
Dans le centre de Angers. Je t'envoie l'adresse précise par email juste après le questionnaire d'inscription. Je procède comme ça parce que la salle est petite et que je veux être sûr du nombre de personnes présentes.
Pourquoi un questionnaire pour une soirée gratuite ?
Parce que je construis le contenu de la soirée en fonction des profils réellement inscrits. Ça te prend deux minutes, et ça change la qualité de ce que tu vas entendre.
Je peux venir accompagné ?
Oui, et je te le conseille même si tu investis à deux. Inscris ton conjoint ou ton associé séparément, pour que chacun ait sa place réservée.
Faut-il un apport ou un budget minimum ?
Non, aucun ticket d'entrée pour assister. En revanche, on parlera très concrètement de capacité d'emprunt et d'apport, parce que c'est le premier point que ta banque va regarder.
Il y aura un replay ?
Non. C'est un événement en présentiel, sans captation. Tout l'intérêt, c'est que tu poses tes questions à voix haute et que tu repartes avec des réponses sur ton projet.
Je m'inscris mais je ne suis pas sûr de pouvoir venir.
Inscris-toi seulement si tu comptes vraiment venir. Les places sont limitées et chaque place bloquée en est une de moins pour quelqu'un d'autre. Si tu as un imprévu, préviens-moi par retour de mail, je libère la place.
Je réserve ma place
Entrée gratuite, 30 places disponibles.
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y compris de perte en capital. Copyright 2026, La Fabrique des Investisseurs.